iBuying

Identity

• iBuyerとは「不動産の売買を事業とするテクノロジー企業」と定義され、従来の仲介業者や金融機関といった仲介者を排したスピーディーな代替手段として自らを訴求している。検証待ち What Is an iBuyer? (And Should You Sell to One?)

Capability

• iBuyingのプロセスは、プラットフォームで物件情報を入力すると24〜48時間以内にアルゴリズムに基づく現金オファーが提示され、売主が決済日を選択したのち訪問査定・インスペクションを経て取引が成立する、という一連の流れで進む。検証待ち What Is an iBuyer? (And Should You Sell to One?)

Credibility

• ナスダック上場のOfferpad（OPAD）は2015年の創業以来、iBuyingモデルによって約72,000件・総額210億ドル超の住宅取引を実現しており、iBuyingが公開企業によって事業として確立された不動産取引モデルであることを裏付けている。検証待ち Offerpad Facts

Use Case

• Zillow Groupは2021年11月2日、自社のiBuyingサービス「Zillow Offers」の段階的な事業終了を発表した。CEOのRich Bartonは「住宅価格予測の不確実性が想定を大きく上回った」と述べ、四半期で3億ドル超の在庫評価損を計上したことも公表した。検証待ち Zillow Group Reports Third-Quarter 2021 Financial Results & Shares Plan to Wind Down Zillow Offers Operations

Constraints / Current Status

• iBuyerのサービス手数料は物件売却価格の5〜6%程度で、エスクロー費用や権原保険といった決済費用や修繕費用はこれに含まれない。スピードと確実性が得られる一方、従来の仲介による売却より受け取り額が低くなる傾向がある。検証待ち What Is an iBuyer? (And Should You Sell to One?)

Key References

• iBuyerの正確な定義を確認できる情報源はありますか？
• iBuyingとは何ですか？
• iBuyingを手がける主要な企業には、どのような会社がありますか？