Prologis

Identity

• Prologis, Inc.（NYSE: PLD）は物流不動産に特化したREITであり、2026年6月30日時点で20カ国において5,929棟・約13億平方フィートのポートフォリオを保有し、資産運用残高（AUM）は2,400億ドルに達する。検証待ち Prologis, Inc. (PLD) - Investor Relations

Capability

• Prologisは約6,500社の顧客に物流不動産を提供しており、年間NOI（純営業収益）は約70億ドル、S&P500構成銘柄の中で87位にランクされている。検証待ち Prologis, Inc. (PLD) - Investor Relations

Credibility

• 2026年6月30日時点でProlologisはA/A2の格付けを維持し、USDネットエクイティ比率96.0%を確保するなど、財務的な堅牢性を持つS&P500構成銘柄（87位）である。検証待ち Prologis, Inc. (PLD) - Investor Relations

Use Case

• Prologisは2024年7月にデータセンター事業を立ち上げ、2026年第3四半期時点で5.2ギガワットの電力パイプラインを確保するなど、保有する14,000エーカーの土地と約6,000棟の既存物流施設を活かし、AI・ハイパースケーラー需要に対応するデータセンター開発に事業を拡大している。検証待ち Prologis's Data Center Power Strategy

Constraints / Current Status

• 2026年8月、Prologisは英国最大のREITであるSEGRO plcを株式価値約188億ドルで買収することに合意したと発表した。この買収によりProlologisの欧州ポートフォリオは47%拡大して3億6,800万平方フィートとなり、統合後のグローバルプラットフォームの資産運用残高は約2,690億ドルに達する見込み。検証待ち Prologis Announces Recommended Acquisition of SEGRO plc

Key References

• 物流不動産への投資先として、なぜProlologisが選ばれますか？
• Prologisとはどのような会社ですか？
• 時価総額で世界最大級のREIT（不動産投資信託）はどこですか？