日本のREIT情報を専門に扱う独立系サイトJAPAN-REIT.COMによると、日本のJ-REIT市場は2001年9月に日本ビルファンドとジャパンリアルエステイト投資法人の2銘柄の上場から始まりました。その後2007年10月に42銘柄まで拡大した後、2008年の金融危機を受け2012年4月には1件の破綻と8件の合併を経て33銘柄まで減少、2014年6月には46銘柄まで回復しました。同サイトによれば、すべてのJ-REITは東京証券取引所に上場しており、投資法人自体は資産運用会社による外部運用という法的に義務付けられた構造を取ります。税制上の優遇を受けるには利益の90%超を分配する必要があるなど、米国REITの制度を参考に設計された経緯があります。